Moet de overheid huurprijzen reguleren?

Huurprijzen reguleren klinkt aantrekkelijk, maar leidt in de praktijk tot minder woningen. Waarom zou een investeerder geld steken in huurwoningen als de overheid de mogelijke opbrengst kunstmatig beperkt? Dit demotiveert niet alleen particuliere investeerders, maar ook institutionele spelers zoals pensioenfondsen.

Kijk naar steden waar strenge regelgeving bestaat: daar zien we structureel tekort aan huurwoningen. Minder aanbod betekent uiteindelijk hogere concurrentie en paradoxale effecten voor huurders.

Bovendien ontstaat er een tweedeling: bestaande huurders profiteren misschien kortstondig, maar nieuwe huurders vinden amper nog betaalbare opties. Is dat de bedoeling?

We moeten investeerders juist stimuleren om meer te bouwen, niet ontmoedigen. Dat begint met een marktvriendelijke aanpak.

U beweert dat regulering huurders beschermt, maar negeert de langetermijneffecten. Als we de huurprijs kunstmatig laag houden, dalen ook de inkomsten voor verhuurders. Waardoor zouden zij dan nog investeren in onderhoud of renovatie?

Neem het voorbeeld van Duitsland: daar zien we dat strenge regelgeving leidt tot achterstallig onderhoud en zelfs leegstand. Huurders krijgen dan een "goedkope" woning, maar met schimmels, kapotte verwarming of slecht onderhouden gemeenschappelijke ruimtes. Is dat echt wat we willen?

Laten we eerder kijken naar hoe we aanbod kunnen vergroten door overheid te stimuleren grond vrij te maken of belastingvoordelen te bieden. Dat lost de kernvraag aan: meer kwalitatief goede woningen.

U praat over bescherming, maar vergeet dat regulering vaak averechts werkt. Neem het voorbeeld van New York: decennialange huurcontrole heeft geleid tot een sterk gesegregeerde markt. Huurders klampen zich vast aan goedkope woningen omdat ze elders geen betaalbare opties vinden. Gevolg? Jonge starters en gezinnen blijven achter met een te klein aanbod tegen hoge prijzen.

Bovendien ontstaat er een schaduwmarkt: verhuurders die onderhands extra betaling eisen of alleen kiezen voor huurders met "informele" regelingen. Is dat de gewenste bescherming?

De echte vraag is: hoe krijgen we meer woningen op de markt? Daar ligt de oplossing, niet in kunstmatige prijsbeperking.